Официальный сайт дачного поселка «Заокская Долина» Заокская Долина - участки без подряда

Отдел продаж 8 495 997 22 75

Порядок застройки индивидуального земельного участка и проведения внутренних отделочных работ


3.1.     Владелец осуществляет строительство на своем участке после согласования с ДНПом архитектурного решения дома и ознакомления с данными  Правилами.
3.2.        Строения, сооружения, расположенные на земельном участке Владельца должны соответствовать утвержденному Проекту планировки территории Посёлка, как по архитектурным, так и по конструктивным решениям. Владелец не должен изменять внешний вид фасада жилого дома и его конструктивные характеристики без получения предварительного согласия Председателя Правления ДНП.
3.3.    Владелец при планировании и осуществлении застройки земельного участка обязан соблюдать красные линии, в соответствии с утвержденным Проектом планировки территории.
3.4.     Территория между красной линией и фасадной частью земельного участка, выходящей к дороге, не подлежит застройке.
3.5.    Площадь индивидуального дачного участка в Посёлке принимается не менее 8 соток. 
3.6.    Индивидуальные участки должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается по решению общего собрания членов ДНП.
3.7.     На участке могут возводиться жилое строение (дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
3.8.     Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
3.9.    Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 1*. 
       Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
      При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по табл. 1*

 

 

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м

А

Б

В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же с деревянными перекрытиями и покрытиями

8

8

10

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

10

15

 

3.10.    Жилое строение (дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.1*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3.11.    Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
•    от жилого строения (или дома) – 3;
•    от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4;
•    от других построек – 1 м;
•    от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2м;
•    от кустарника – 1 м. 
       Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 
       При возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего  участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
        При проектировании хозяйственных построек (сарай, гараж, баня) ближе 3 метров к границам участка необходимо согласование с владельцами соседних участков. При этом хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.
3.12.    Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: 
•    от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12;
•    до душа, бани (сауны) – 8 м;
•    от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. 

         Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.13.    В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
        В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: 
•    дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
•    дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
3.14.    Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
3.15.    Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 часа, или суммарную 3-х часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.
3.16.    Расстояние от застройки на участке до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
3.17.    Возможность выхода за пятно застройки обязательно согласовывается с ДНПом.
3.18.    Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.
3.19.    Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
3.20.    Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка. 
3.21.    В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
3.22.    Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106. 
3.23.    В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой энергии.
3.24.     Бурение индивидуальных водозаборных скважин глубже l-го от поверхности водоносного слоя (более 60 м) запрещается. (Постановление Правительства РФ от 03.04.1997 года № 383)